Simulador de financiamento
Veja uma estimativa da parcela e de quanto você pode financiar pelo Minha Casa Minha Vida. Depois, um consultor da Four confirma os valores com você.
Seus dados
Preencha com valores aproximados. O resultado atualiza na hora.
Some a renda de todos que vão compor o financiamento.
13,6% do valor do imóvel
Usamos 5% a.a. como ponto de partida. A taxa real depende da sua faixa de renda e da análise do banco.
Resultado estimado
Parcela mensal estimada (PRICE)
R$ 945,49
- Valor financiado
- R$ 190.000
- Comprometimento da renda
- 27%
- Parcela máxima (30% da renda)
- R$ 1.050,00
- Financiamento máx. pela renda*
- R$ 211.001
A parcela fica dentro de 30% da sua renda, limite que os bancos costumam aceitar.
PRICE
- Parcela fixa
- R$ 945,49
- Total pago*
- R$ 397.107
SAC
- 1ª parcela
- R$ 1.226,46
- Última parcela
- R$ 454,22
- Total pago*
- R$ 352.945
Valores ilustrativos. Esta simulação é apenas uma estimativa e não considera seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxas administrativas, correção monetária nem custos de cartório e ITBI. Faixas de renda, taxas de juros e subsídios do Minha Casa Minha Vida dependem das regras vigentes da Caixa e do Governo Federal e da análise de crédito. *Totais sem correção e sem seguros.
Confirmar a simulação com um consultor
Verificamos sua faixa no programa, possíveis subsídios e a taxa para o seu perfil. Sem custo e sem compromisso.
Dúvidas sobre a simulação
Qual a diferença entre PRICE e SAC?
Na tabela PRICE as parcelas são iguais durante todo o contrato. No SAC você amortiza o mesmo valor todo mês, então a primeira parcela é maior e as seguintes vão diminuindo. No total, o SAC costuma pagar menos juros.
Por que a parcela não pode passar de 30% da renda?
Os bancos costumam limitar o comprometimento da renda familiar com a parcela do financiamento em cerca de 30%, para que o pagamento caiba no orçamento com segurança.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim, desde que você cumpra as regras do FGTS para compra de imóvel. No simulador, some o saldo que pretende usar ao valor da entrada.
A simulação já considera o subsídio do Minha Casa Minha Vida?
Não. Subsídios e taxas reduzidas dependem da sua faixa de renda e das regras vigentes da Caixa. Um consultor da Four confirma esses valores para você, sem custo.